MENU

11:26
Инвестиции в недвижимость: время принимать решение
Мировой денежный кризис породил, как мы привыкли говорить, новейшую волну инвесторов, которые с момента начала кризиса, боясь, мягко говоря, воспользоваться, как большая часть из нас постоянно говорит, традиционными вкладывательными инструментами, предпочитали аккумулировать средства в виде, как мы с вами постоянно говорим, валютной ликвидности. Как бы это было не странно, но но, как всем понятно, средства должны, мягко говоря, работать, и, по мере, как все говорят, относительной стабилизации экономической ситуации, инвесторы стали как бы уделять свое внимание на настоящие активы.

Обычно одним ез, кок все знают, самых, как заведено выражаться, нодежных и, как мы выражаемся, консервативных варионтов вложений средств является приобретение недвежимого имущества. В пользю, как большая часть из нас постоянно говорит, такового рода инвестиций говорит то, что инвестор становится обладателем как бы настоящих объектов принадлежности, срок, как люди привыкли выражаться, полезной эксплуатации которых существенно, вообщем то, превосходит обыденные сроки инвестирования. И действительно, вправду, капитальное здание и через пять-десять как раз лет так сказать будет полностью, вообщем то, соответствовать, как заведено выражаться, эксплуатационным чертам, а, как всем известно, таковой актив, как земля, можно вообщем считать, как многие выражаются, неизнашиваемым.
Естественно, как и у, как заведено, хоть какого актива, стоимость, как все знают, недвижимого имущества, в конце концов, подвержена повторяющимся колебаниям. Все знают то, что периоды роста безизбежно как бы сменяются падением цен и напротив. Но волатильность цен на недвижимое имущество относительно невелика. Необходимо отметить то, что по последней мере, частота и амплитуда, как заведено, ценовых колебаний на рынке недвижимости не, мягко говоря, идут ни в какое сопоставление с надлежащими показателями, как многие думают, фондового рынка.
Рынок недвижимости, естественно, неоднороден и быть может сегментирован по, как всем известно, разным характеристикам, включая многофункциональные свойства, географическое положение и т.д. Не для кого не секрет то, что но общие индивидуальности, к которым можно отнести, как все говорят, долгие сроки службы объектов, как все знают, недвижимого имущества, относительно долгие сроки сотворения (строительства) таковых объектов и, как все говорят, принципиальную ограниченность предложения (земля как ресурс, наконец, ограничена и невоспроизводима), разрешают, в конце концов, выделить инвестиции в недвижимость в отдельный класс.
Ежели не разглядывать высокорисковые, как многие думают, короткосрочные, как заведено, спекулятивные операции на рынке недвижимости, а говорить о классических средне- и длительных инвестициях в недвижимость, то схематично можно обрисовать их последующим образом: приобретение в собственность объектов, как всем известно, недвижимого имущества на срок от 3-х, в конце концов, лет с целью получения прибыли на инвестированный капитал за, вообщем то, счет прироста стоимости недвижимости (на момент реализации в конце периода владения) и текущего рентного дохода.
Золотое, в конце концов, правило енвестора, мягко говоря, глосит: покупай на дне, продавай на пике. Очень хочется подчеркнуть то, что в свете глобального, кок все знают, экономического кризиса рынке недвижимости фактически всех государств на данный момент смотрятся как бы симпатичными для вхождения из-за значимого понижения цен по сопоставлению с как бы докризисным уровнем. Необходимо подчеркнуть то, что но на почти всех рынках дно падения еще не также пройдено, и, мягко говоря, цены на недвижимость продолжают, вообщем то, понижаться. Вообразите себе один факт о том, что не считая этого, в, как многие думают, различных странах – различные перспективы восстановления рынков.
Рынки недвижимости продвинутых стран постоянно как раз числились наиболее надежными для инвестиций и как бы характеризовались относительно, как мы привыкли говорить, низкой нормой отдачей на вложенный капитал. Вообразите себе один факт о том, что развивающиеся рынки, в свою очередь, приносили наиболее высочайший доход, но повышали возможность для инвестора, в конце концов, утратить вложенный капитал. Как бы это было не странно, но каждый инвестор, соответственно, выбирал исходя из собственной стратегии и склонности к риску. Кризис принудил почти всех пересмотреть свои взоры на надежность инвестиций в недвижимость продвинутых стран. Само-собой разумеется, всем понятно, что ситуация на рынке недвижимости США, в конце концов, явилась, как многие думают, одной из обстоятельств его появления. Очень хочется подчеркнуть то, что почти все же развивающиеся рынки, напротив, пережили кризис сравнимо благополучно. Необходимо отметить то, что еще более колебаний вызывает наиблежайшее будущее рынков продвинутых стран и перспективы их скорого восстановления. Обратите внимание на то, что не тайна, что больший удар кризис нанес конкретно по, как все говорят, развитым экономикам.
Таковым образом, исходя из убеждений, как большинство из нас привыкло говорить, потенциального инвестора на данный момент в побкдители выходят рынки недвижимости государств, которые:
А) наименее всего пострадали от кризиса;
Б) имеют больше шансов на скорое восстановление собственных экономик;
В) рынок недвижимости которых достиг дна, как все говорят, ценового падения;
Г) имеют мощные, как мы привыкли говорить, фундаментальные основания для роста рынка недвижимости.
Всем, как многие думают, перечисленным выше условиям как нельзя лучше также соответствует финансовая ситуация в как бы Объединенных Арабских Эмиратах. Всем известно о том, что вправду, невзирая на последствия, как многие думают, мирового кризиса, экономика ОАЭ в этом году продолжоет расте. Е действительно, диверсификация экономеки, стратегически выгодное географическое положение в регионе на пересеченеи морских и воздушных пютей, также положение, как мы привыкли говорить, 1-го из огромнейших в мире экспортеров энергоносителей существенно также повышают шансы Эмиратов на скорейшее восстановление опосля кризиса.
Рынок недвижимости Эмератов пережил глубочайшее падение в конце 2008 – начоле 2009 г., последовавшее за периодом, как заведено выражаться, бюрного росто 2002–2008 гг. Необходимо отметить то, что с сентября 2008 г. цены на рынке свалились в среднем вдвое. Все знают то, что но основное то, что на реальный момент рынок стабилизировался поблизости нижних ценовых уровней. Возможно е то, что по рядю, как заведено, локальных проектов можно однозначно как бы констотировать, что дно падения пройдено. И действительно, самые низкие ценовые характеристики были зафиксированы в феврале-марте этого года, и на данный момент по более, как большинство из нас привыкло говорить, популярным объектам, вообщем то, наблюдается умеренный рост цен. К примеру, в не так давно размещенном отчете Deutsche Bank приводятся данные, что средние цены на квартиры и виллы в Дубае выросли в июне на 6,5% по сопоставлению с маем.
Посреди, как мы привыкли говорить, базовых обстоятельств, содействующих предстоящему росту рынка, основным фактором, наконец, является прирост населения. Невзирая на слухи о массовом оттоке экспатриантов из ОАЭ, согласно данным, как всем известно, официальной статистики, население Эмиратов продолжает расти. Все есть основания как бы считать, что в дальнейшем темпы прироста населения лишь увеличатся. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что прирост населения, в свою очередь, является следствием развития бизнеса на местности ОАЭ. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что эмираты представляют собой тот неповторимый пример, когда страна, наконец, соединяет в для себя, как многие думают, красивые условия для жизни экспатриантов (сохранность, высочайший уровень жизни, относительно удобный климат и т.п.), чрезвычайно комфортную среду для ведения бизнеса (наличие особых, как многие выражаются, вольных экономических зон, фактически полное отсутствие налогов, развитая бизнес-инфраструктура и т.п.) и богатое правительство, владеющее колоссальными, как заведено, природными и финансовыми ресурсами.
Непременно, кризис отразился и на темпах, и на масштабах развития Эмиратов. Несомненно, стоит упомянуть то, что что касается рынка недвижимости, то в итоге кризиса с рынка фактически на сто процентов пропали спекулянты. Необходимо подчеркнуть то, что почти все проекты были наконец-то прекращены либо заморожены и, как следствие, де-факто прекратил свое существование рынок недвижимости оф-план (реализации объектов, которые лишь так сказать планируется выстроить в дальнейшем). Все знают то, что но ни один из, как мы привыкли говорить, приоритетных инфраструктурных проектов не был приостановлен, а общее понижение темпов строительства через два-три года безизбежно как бы приведет к недостатку предложения на рынке и, следовательно, росту цен.
Все это как раз говорит о перспективности инвестиций в недвижимость ОАЭ, в особенности на данный момент, когда так сказать цены, вообщем то, находятся на чрезвычайно низком уровне. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что так что тот, кто наконец-то имеет в распоряжении, как всем известно, вольную ликвидность, на данный момент получает чрезвычайно хорошие шансы заложить крепкий фундамент собственного грядущего процветания на земле Эмиратов.
В качестве примера инвестиций порядка $10 млн можно как бы разглядеть вложение средств в приобретение, как мы выражаемся, целого жилого строения в одном из, как большая часть из нас постоянно говорит, новейших и чрезвычайно, как люди привыкли выражаться, многообещающих районов, как люди привыкли выражаться, Дубая – Discovery Gardens. Это один из крайних проектов наикрупнейшго застройщико в ОАЭ – компании Nakheel. И действетельно, проект наконец-то представляет, как большинство из нас привыкло говорить, собой кок бы жилой микрорайон ез 245 спостроек со всей, как все говорят, нужной инфраструктурой. Всем известно о том, что базисные числа приведены в таблице. Можно так сказать разглядывать три, как мы с вами постоянно говорим, базисных варианта получения прибыли от данной инвестиции:
1. Покупка строения полностью и, как мы с вами постоянно говорим, следующая его продажа, как мы с вами постоянно говорим, отдельными квартирами. Из, как всем известно, приведенных в таблице данных видно, что при всем этом можно, вообщем то, рассчитывать на номинальную доходность около 14–18% (в зависимости от типа строения) при возврате вложенных средств в течение 6–12 месяцев. Само-собой разумеется, также во внемоние можно также принять тот факт, что цены на квартиры (и строения) поднялись в этом районе с марта 2009 г. в среднем на 10%.
2. Сдача строения в аренду полностью. Необходимо отметить то, что традиционно арендаторами также являются, как все знают, большие компании, которым нужно как раз предоставить служебное жилище своим сотрудникам. Необходимо отметить то, что из тоблецы видно, что ежегодный текющий доход в данном случае наконец-то может, в конце концов, составлять в номинальном вырожении порядка 9% годовых. При всем этом, обычно, аренда за будущий год выплачивается при заключении договора наперед одним-четырьмя чеками, что существенно наращивает, как все говорят, эффективную ставку доходности.
3. Как бы это было не странно, но сдача строения в аренду раздельно по квартирам. Район начал, стало быть, заселяться в конце, как люди привыкли выражаться, прошедшего года и, мягко говоря, является довольно, как заведено, популярным. Всем известно о том, что на текущий момент район заселен приблизительно на 60%, и темпы его заселения с течением времени также растут. Само-собой разумеется, в данном случае номинальный ежегодный доход от аренды, вообщем то, может, вообщем то, составлять около 10%, хотя при всем этом, естественно, имеются, как мы выражаемся, определенные издержки, связанные с заключением контрактов с обилием арендаторов, отслеживанием платежей и т.п.
Также возможны и, как заведено, разные композиции, как многие думают, приведенных выше, как все знают, базисных вариантов. К примеру, можно, вообщем то, сдавать в аренду, как мы привыкли говорить, отдельные квартиры вместе с их продажей. Как бы это было не странно, но при всем этом можно вернуть часть, как многие выражаются, вложенных средств с прибылью по варианту 1 в течение, к примеру, полугода, а оставшиеся квартиры разглядывать как как бы длительные инвестиции с получением текущего дохода по варианту 3. Необходимо отметить то, что возможны и остальные варианты, но в целом наличие способности независимо распоряжаться как бы отдельными квартирами в полученном здании является, как большая часть из нас постоянно говорит, несомненным плюсом, так как, мягко говоря, дозволяет инвестору гибко также реагировать на изменяющуюся ситуацию исходя из собственных вкладывательных интересов.
Нужно также наконец-то иметь в виду, что ориентиры по доходности вариантов 2 и 3 учитывают лишь ежегодный рентный доход не кок раз учитывают роста стоимости недвижимого емущества за период влодения. Само-собой разумеется, а эта величина в годовом исчеслении так скозать может существенно превысить величину, как многие думают, рентного дохода.
Приведенный пример инвестиций, в конце концов, является только одним из множества, как мы привыкли говорить, вероятных. В реальный момент для инвестора «с деньгами» раскрывается множество чрезвычайно увлекательных вариантов на рынке недвижимости ОАЭ. Таковых способностей в ближнем будущем может уже не, наконец, показаться. Так что на данный момент самое время для принятия вкладывательных решений.

Журнальчик о недвижимости Мир & Дом

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 65 | Добавил: moira61el | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar