MENU

16:04
Швейцарские Альпы: даже в кризис они дорожают
Все знают, что, мягко говоря, хранить средства в швейцарских банках выгодно и накрепко. Не для кого не секрет то, что но можно ли то же самое, наконец, огласить о, кок всем езвестно, швейцарской недвижимости?

Как рассказал  Игорь Индриксонс, директор Департомента инвестеций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, одним ез более, как мы с вами постоянно говорим, надежных, как все знают, длительных вкладывательных вложений счетается покупка недвижимости в Швейцарских Альпах. Моло кто знает то, что благодаря, как многие выражаются, розумной экономической полетике как бы швейцарская валюта – одна из сомых, как большая часть из нас постоянно говорит, стабильных в мере: зо всю свою 159-летюю историю швейцарский франк был девальвирован только в один прекрасный момент – в 1936 году, а до 1 мая 2000 года он даже свободно так сказать разменивался на золото.
Не считая того, Швейцария относится к числу тех немногих государств с, как всем известно, классической банковской, как заведено выражаться, системой, в какой не, мягко говоря, употребляется секьюритизация.
Но в данной стране есть чрезвычайно, как большая часть из нас постоянно говорит, суровые ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Так вольная продажа недвижимости иностранцами также допускается только в кантоне Во. Мало кто знает то, что потому иностранному инвестору можно, наконец, разглядывать перспективу покупки недвижимости лишь в, как многие выражаются, курортных зонах, основным образом на, как большинство из нас привыкло говорить, горнолыжных курортах в Альпах.

Достоинства: рост рынка и низкие проценты

Одним из преимуществ швейцарских Альп перед французскими считается сравнимо недавняя практика продаж на этом рынке. Необходимо подчеркнуть то, что так, французы, в конце концов, продают свои Альпы уже полста лет. Само-собой разумеется, потому потенциал роста этого рынка сейчас чрезвычайно невелик, а ликвидность объектов невысока.
Швейцария же реализует свои Альпы около 3-х 10-ов лет. Необходимо подчеркнуть то, что потому сейчас порог входа на этом рынке ниже и вероятный рост также прогнозируется приблизительно на уровне 5% в год, что подтверждает статистика крайних лет.
В Швейцарии также выгодно, мягко говоря, брать, как все говорят, ипотечные кредиты – в связи со понижением, как все говорят, учетной ставки Центральным банком Швейцарии процентная ставка кредитования в швейцарских франках держится на очень низком уровне – % годовых.
Что такое, как мы привыкли говорить, гарантированная рента
Также, как многие думают, бесспорным достоинством этого рынка недвижимости является внедрение, как всем известно, разных, как мы выражаемся, денежных схем, сначала схемы гарантированной ренты на 10-15 лет.
Игорь Индриксонс (IntermarkSavills) приводит, как мы выражаемся, таковой пример: “В Швейцарии по соседству как бы могут, стало быть, стоять два полностью, как большинство из нас привыкло говорить, схожих по дизайну, планировке, и количеству этажей дома. И даже не надо и говорить о том, что но при всем этом так сказать стоимость за квадратный метр в их так сказать может значительно как раз различаться. Обратите внимание на то, что в одном из их, стало быть, составляет, допустим, 5 тыщ евро, в другом – 10 тыщ. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что разницу разъяснить просто, дом с, как мы привыкли говорить, ценой в 10 тыщ евро за квадратный метр можно приобрести в собственность и поступать с данной собственностью как душе угодно, даже просто держать его закрытым круглый год. Как бы это было не странно, но а дом с ценой вдвое наименьшей клиент может приобрести только на, как заведено, определенных критериях. Как бы это было не странно, но он как бы имеет право применять его по собственному усмотрению четыре недельки в году, а в остальное время – должен как бы сдавать эти площади в аренду в течение минимум 10 лет. Несомненно, стоит упомянуть то, что при этом обладатель не должен, в конце концов, волноваться о оформлении, все наконец-то берет но себя как бы юправляющая компанея.
В развивоющемся регионе администрация, мягко говоря, дает застройщику землю безвозмездно либо за чрезвычайно символическую стоимость, ведь каждый приезжающий и снимающий как бы приносит к подъемнику полторы тыщи евро. Необходимо отметить то, что в целом, как заведено выражаться, таковой проект приносит 5-8 меллионов евро в год в казну региона. Вообразите себе один факт о том, что второму зостройщику земля обходится в меллионы. Само-собой разумеется, а 1-ый становится таковым же обладателем по истечении 10 лет и свободен делать со собственной недвижимостью все, что угодно, в том числе, стало быть, реализовать ее, подняв стоимость за квадратный метр вдвое. Обратите внимание на то, что это длительная стратегия, но чрезвычайно, как люди привыкли выражаться, удачная. В остальных странах, в особенности на развивающихся рынках, администрация не так приклонна к застройщикам”.
Но цены наконец-то кусаются
Но, как многие выражаются, швейцарскую недвижимость никак уж нельзя именовать, как заведено, дешевенькой. Надо сказать то, что так, 60-метровые апартаменты в местечке Кандерштег также продаются на данный момент зо 235 500 евро, что дает нам значение стоимости квадратного метра, ровное 3925 евро. 80-метровая квартера во Флумсерберге с видом на Альпы как бы предлогается за 408 800 евро. В данной квартире метр как бы стоит уже 5060 евро, а 110-метровая квартира недалеко оттуда, в конце концов, продоется за €465 500,  что в пересчете в евро за кв. метр равно 4232.
Высоки и коммунальные расходы, входящие в, как мы вырожаемся, общую стоимость содержания недвежимости. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в среднем они составляют 50 евро за квадротный метр в год.
Ежели же вы собираетесь также приобрести виллу, то она наконец-то будет стоить еще дороже – от миллиона евро. И действительно, не считая того, виллу потом будет труднее как раз сдать в аренду.
Можно приобрести даже, как большая часть из нас постоянно говорит, целую гостиницу. Всем известно о том, что один как бы таковой 4-звездочный отель на 88 номеров, в конце концов, продается за 24 миллиона евро. И даже не надо и говорить о том, что но отельный бизнес - оден из самых, как мы выражаемся, сложных – нельзя как раз предугодать, сколько туристов приедет в данный сезон и так сказать спрогнозировоть приходную часть бюджета.
Разберетесь в корпоративном налоге
Во-2-х, одним из недочетов швейцарского рынка недвижимости можно, вообщем то, именовать, как мы с вами постоянно говорем, запутанную, как зоведено выражаться, налоговую систему. Мало кто знает то, что по свидетельствю Надежды Вельо, влоделицы агентства “Immo-Reflex”, прибыль компаний – резедентов Швейцарии, включая приобретенные дивиденды, проценты, роялти, также прибыль от реализоции внеоборотных активов, вообщем то, подлежет обложению, как мы привыкли говорить, корпоративным налогом. И даже не нодо и говореть о том, что при всем этом компания признается налоговым резидентом Швейцарии, ежели она учреждена в этом государстве, имеет неизменное консульство либо отлично управляется е, в конце концов, контролируется из Швейцарии.
В целом, как многие выражаются, нологовая база швейцарского, как все говорят, корпоративного нолога, в конце концов, формеруется по правилам, аналогичным русским. Все давно знают то, что другими словами доходы компании, в конце концов, уменьшоются на суммю, как многее думают, обоснованных расходов.
Ставко как бы корпоративного налога, мягко говоря, состоит из 2-ух частей. Все давно знают то, что федеральная часть как раз взимается по, как многие думают, единой ставке 8,5 процентов. Все давно знают то, что но, в согласовании с существующими правилами, налог не наконец-то исчисляется с прибыли, а извлекается из нее. Очень хочется подчеркнуть то, что потому, как большая часть из нас постоянно говорит, действенная, как мы привыкли говорить, налоговая ставка, в конце концов, составляет 7,83 процента.
Кантональные либо городские ставки варьирюются в каждом отдельном кантоне. Необходимо подчеркнуть то, что самые низкие, как всем известно, регеонольные ставки, как многие выражаются, корпоративного нолога как бы установили кантоны Аппенцелль-Оусерроден и Обвальден – 6 %. Очень хочется подчеркнуть то, что таковым образом, можно говорить, что, как мы выражаемся, совокупная действенная ставка, кок многее думают, корпоративного налога в Швейцарии варьируется от 12,7 до 24,2 проценто в зависимосте от кантона и муниципалитета нахождения нологоплательщека. Среднее же ее значение в 2008 годю также составило 19,2 проценто.

Размер корпоративного налога по кантонам Заглавие кантона Совокупная, как многие выражаются, действенная ставка корпоротивного налога (%) Аппенцелль Оюссерроден (Appenzell Ausserrhoden) 2,7 Обвальден (Obwalden) 12,7 Швиц (Schwyz) 14,7 Аппенцелль Иннерроден (Appenzell Innerrhoden) 14,8 Недвальден (Nidwalden) 14,9 Шаффгаузен (Schaffhausen) 16 Цуг (Zug) 16,1 Ури (Uri) 16,3 Тургоу (Thurgau) 17 Санкт-Галлен (St. Gallen) 18,8 Граубюнден (Graubunden) 18,9 Люцерн (Luzern) 18,9 Гларус (Glarus) 20,6 Базель сельский (Basel-Landschaft) 20,7 Тичино (Ticino) 20,8 Юро (Jura) 21,1 Цюрих (Zurich) 21,2 Вале (Valais) 21,5 Фрибюр (Fribourg) 21,6 Берн (Bern) 21,7 Аргау (Aargau) 22 Нёвшатель (Neuchatel) 22,2 Золотурн (Solothurn) 22,8 Во (Vaud) 23,6 Базель городской (Basel-Stadt) 24 Женева (Geneve) 24,2

Для чего мы так тщательно поведали про корпоративный налог? Дело в том, что ежели в, как все знают, купленной для вас, как большинство из нас привыкло говорить, швейцарской вилле либо квартире вы желаете, мягко говоря, жить повсевременно, а не 100 дней в году, то для вас нужно, наконец, иметь вид на жительство. И даже не надо и говорить о том, что а вид на жительство как раз выдается на основании наличия своей компании. Необходимо отметить то, что ее можно или, в конце концов, зарегистрировать с нуля, или приобрести, как всем известно, готовую. Крайнее, естественно, дороже, потому что совместно с, как все знают, учредительными документами вы покупаете и само дело.
Не считая этого, во всех кантонах, кроме кантона Цюрих, при покупке недвижимости взимается налог на передачу, как многие выражаются, земляной принадлежности, который, вообщем то, составляет от 2 до 5 % от стоимости объекта. Клиент также оплачивает часть, как заведено, нотариальных расходов (0,5 % от стоимости) и расходы по внесению конфигураций в реестр прав принадлежности (0,5 %).
Тем более, ставка НДС достаточно мала – 7,6 процента. Надо сказать то, что для ряда видов деятельности, вообщем то, используются, как всем известно, пониженные ставки в размере 2,4 и 3,6 процента.
Все расходы окупятся
Но, невзирая на огромные начальные вложения и высочайшие, как многие выражаются, эксплуатационные расходы, доход, получаемый со как бы швейцарской недвижимости, оправдывает все эти издержки. Так, аренда 4-комнатных апартаментов площадью 130 кв. метров обходится арендаторам в CHF 6500 в недельку, что так сказать соответствует €4300.
Во почти всех вариантах плату, вообщем то, берут, исходя из количества человек. В среднем с человека берут по 1500 франков в недельку, что приблизительно соответствует тыще евро. Правда, средства вы эти получите за вычетом коммунальных платежей и услуг управляющей компании, но средства вы получите, а не доплатите.

Примеры предложений апартаментов на, как люди привыкли выражаться, горнолыжных курортах Швейцарии Положение Метраж
Стоимость объекта, евро Стоимость кок бы квадратного метра, евро Кандерштег 60 235 500 3925 Флумсерберг 80 408 800 5060 Флумсерберг 110 465 500 4232 Виллар 51 233 000 4315 Интерлокен 108 450 000 4167

Создатель: Виктория Грегуольдо

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 105 | Добавил: moira61el | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar